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【千亿球友会官网】万科上半年业绩预告出炉 1862名骨干管理人员拟筹2亿元增持股票

来源:qy球友会(大中华区)官方网站  更新时间:2024-07-19 11:25:24


每经记者 黄婉银    每经编辑 陈梦妤    

7月9日晚,上半万科A发布业绩预告称,年业拟筹2024年上半年预计净亏损70亿~90亿元,绩预同比下降171%至191%;扣除非经常性损益后净亏损50亿~65亿元,告出骨干管理股票同比下降157%至175%。炉名

万科对此解释称,亿元千亿球友会官网主要原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、增持部分项目计提减值、上半非主业财务投资亏损、年业拟筹大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。绩预

“公司对业绩亏损深表歉意。告出骨干管理股票”万科表示,炉名报告期内,亿元公司聚焦现金流安全,增持按照“一揽子方案”的上半明确路线图,推进业务重整和风险化解,qy球友会下载着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道,在房地产发展新模式中,尽快重回健康可持续发展道路,回馈股东。

与此同时,万科公布了一份增持计划,公司骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票,表达对公司前景的坚定信心。

1~6月,万科累计实现合同销售金额1273.3亿元。图为辽宁大连一处万科楼盘。 视觉中国图

增持股份自愿锁定两年

万科表示,2024年上半年,qy球友会下载导航网房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地,地价获取成本较高,后续销售阶段市场持续下行,销售情况和毛利率均低于投资预期,导致报告期结算毛利总额大幅减少。

“尽管公司较早意识到转型发展的重要性,但转型业务投资超出了资源和能力的边界。”万科续称,同时,公司未能完全摆脱惯性,部分开发项目投资过于乐观,拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算,公司结算业绩受到重大影响。同时,公司为确保现金流安全,通过价格折让加大库存去化和资产处置力度,导致公司业绩压力进一步加大。

《每日经济新闻》记者了解到,在本次增持计划中,预计有1862名万科骨干管理人员参与。本次增持计划不设定价格区间,逐步实施增持计划。增持方式为深圳证券交易所交易系统允许的方式(包括但不限于集中竞价、大宗交易等)。

万科的骨干管理人员具体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员,总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。其中,在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员,集团党委成员等15人出资额不低于7300万元,其他骨干管理人员共1847人出资额不超过1.27亿元。

“本次增持的股票将自本次增持计划完成并披露之日起锁定两年,期满后依法依规处理。投资股票的盈亏由公司骨干管理人员自负。”

大宗交易回款93.4亿元

记者了解到,7月9日,万科还举行了分析师交流会,管理层就房地产未来走势、万科中期业绩预告情况、现金流情况、债务偿还规划、融资进展、大宗交易情况、三大主业的经营情况和竞争优势等问题,与分析师进行了交流。

万科表示,公司上半年在业务重整和化解风险方面全力行动,已取得积极进展。业务方面,实现高品质交付7.4万套房子,销售金额1273.3亿元,保持行业第一阵营。偿债方面,上半年完成全部到期公开市场债务偿付,年内已无境外公开债,下半年境内公开债券还剩2笔,将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。

《每日经济新闻》记者此前统计发现,万科今年已无到期的境外债,但今年剩余需偿还的境内债、供应链ABS(资产证券化)产品合计超过114亿元。从近期持续落地的资产交易和银行贷款来看,万科完全迈过2024年的债务关口应该无虞,真正的挑战还在2025年,万科需要累积偿还至少246亿元到期债务。

据东方财富Choice数据,按行权统计,万科一年内到期债务余额约160.4亿元,共9只债券,占总债务余额比例为30.24%;1~3年内债务余额365亿元,共21只债券,占比为68.82%。

2025年,万科将迎来密集的债务偿还期。记者梳理万科2023年报数据发现,明年万科累计债券到期规模为215.9亿元,其中上半年一季度、下半年8~12月均将有多只债券集中到期。

另外,万科明年5月还有一笔发行金额为4.23亿美元的债务到期,票面利率为3.15%。

融资方面,万科管理层表示,上半年公司按照“应报尽报”原则,积极申报城市项目白名单。同时公司获得主要金融机构的大力支持,合计新增融资、再融资超600亿元,对应偿还超过500亿元,其中招商银行牵头的200亿元银团贷款,是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。

今年以来,万科在资产处置上十分积极且效果明显,资产交易实现回款93.4亿元。如万科在上海最赚钱的两大商业项目七宝万科广场、南翔印象城MEGA均已出售。5月27日,万科成功将深圳湾超级总部基地T208-0053宗地以挂牌价22.35亿元成交,受让方为深铁集团和深圳市百硕迎海投资有限公司。

2024年6月,万科实现合同销售面积197万平方米,合同销售金额251.3亿元。1~6月,万科累计实现合同销售面积939.5万平方米,合同销售金额1273.3亿元。

封面图片来源:视觉中国

 


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